1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer

mailadmin

Новости компании


26.11.15
Азбука для потребителей услуг ЖКХ

Уважаемые квартиросъемщики!

     В целях повышения эффективности информационно-разъяснительной работы среди граждан РФ об их правах и обязанностях в сфере жилищно-коммунального хозяйства , Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской федерации разработано методическое пособие "Азбука для потребителей услуг ЖКХ". Для ознакомления просим Вас перейти по ссылке:

www.minstroyrf.ru/press/vyshla-v-svet-azbuka-dlya-potrebiteley-uslug-zhkkh/?sphrase_id=128480 Подробнее...

28.10.15
Объявление

Уважаемые квартиросъемщики! 

Уведомляем Вас о том, что с 01.06.2016 г. будут увеличены тарифы на содержание и ремонт ОИ МКД в пос. Осьмино, пос. Пехенец и пос. Торковичи на 8% 

 

 

Уважаемые квартиросъемщики!

       В связи с отсутствием в многоквартирных домах д. Ретюнь в отопительный период 2013-2014 гг. введенных в эксплуатацию  общедомовых приборов учета коммунального ресурса тепловой энергии, и как следствие-не соблюдение требований Постановления  Правительства РФ от 27.08.2012 г. № 887 «О правилах предоставления в 2012-2014 годах коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых  домов» и Постановления Правительства Ленинградской области от 14.09.2012 г. № 287 «О порядке оплаты коммунальной услуги по отоплению собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах   и жилых домах», Потребителям (собственникам и пользователям)  многоквартирных домов д. Ретюнь были не до начислены  за коммунальную услугу «отопление» следующие  суммы:  

адрес

сумма, руб.

Ретюнь д.3

21 892,61

Ретюнь  д.4

72 773,19

Ретюнь  д. 5

81 654,78

Ретюнь  д.6

121 697,06

Ретюнь  д.7

111 408,40

Ретюнь  д.8

142 174,27

Ретюнь  д.9

133 204,02

Ретюнь  д.10

213 984,49

Ретюнь  д.11

247 635,92

ИТОГО

1 146 424,74

        В следствии вышеуказанных Постановлений Правительств РФ и ЛО  и на основании Постановления Тринадцатого  Арбитражного Апелляционного суда г. Санкт-Петербурга по делу № А56-6971/2015 от 25.09.2015 г., ООО «РУК» вынуждено провести доначисление Потребителям  (собственникам и пользователям) коммунальной услуги  «отопление»   в многоквартирных  домах дер. Ретюнь на вышеуказанные суммы.

         Оплату можно произвести в несколько этапов. На оставшуюся задолженность будет повторно выставлена счет-квитанция.

Спасибо за понимание!

 

Администрация ООО «РУК».

 

28.08.12
Открытие сайта

Начал работу сайт нашей компании!

Подробнее...

Новости ЖКХ.

Российская газета
  • Китайская холдинг приобретет одну из основных компаний Голливуда

  • Трамп в случае избрания президентом прекратит свержение режимов

  • Обама на год продлил санкции в отношении Ирана

Договор управления МКД

Д О Г О В О Р

управления многоквартирным домом

 

       г. Луга.                                                                                                                     «____» __________ 201__ г.

 

      Общество с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора Воронова Ивана Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  Собственник помещений в многоквартирном доме, действующий на основании Протокола от "__" ___________ 2013 года №__ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский р-н,  д._____,  дом  № __, в лице главы администрации __________сельского поселения-________, именуемый в дальнейшем "Собственник", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании:

1.1.1. Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом требований Постановлений Правительства РФ:

а) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»  от 13.08.2006 г. № 491 (далее «Правила»);

б) «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах» (МКД) и жилых домов"  от 06.05.2011 года № 354;

1.1.2. Решения общего собрания собственников МКД  дом №____, по адресу: д.______, Лужского р-на, Ленинградской обл.,  Протокол   № __  от «____» сентября 2013 года, которого хранится по адресу: г. Луга, ул. Дзержинского, дом №11.

1.2. Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников МКД (см. п.п.1.1.2) и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

2. Термины, используемые в Договоре

2.1. Собственник – лицо, право собственности которого, на помещение в МКД, установлено в порядке, предусмотренном законодательством.

2.2. Управляющая компания – организация, выполняющая функции по управлению МКД.

2.3. Состав общего  имущества:

 а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении №1 являющегося неотъемлемой частью договора.

2.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений собственников в данном доме.

2.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2.6. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире – доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, в данной квартире.

2.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме, не являющихся общим имуществом.

2.8. Коммунальные услуги – доводимые до потребителя  услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению (канализованию) и электроснабжению мест общего пользования.

2.9. Содержание общего имущества - содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых (жидких) бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

ж) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

з) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации;

к) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

л) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

2.10. Текущий ремонт общего имущества МКД - комплекс работ проводимый  по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

2.11. Управление МКД - деятельность Управляющей компании, включающая в себя:

- выполнение работ по содержанию и ремонту МКД самостоятельно, либо с привлечением подрядной организации на договорной основе, контроль за качеством работ;

- проведение обходов и технических осмотров с их документальным оформлением;

- заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг, от имени собственников, и за счет собственников, контроль за качеством коммунальных услуг;

- начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, выдача единых платежных документов, сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, а также расчеты с Поставщиками коммунальных услуг за оказанные услуги Собственнику, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг самостоятельно либо по договору со специализированной организацией;

- подготовку предложений по стоимости предоставляемых услуг Собственникам помещений и по проведению текущего и капитального ремонтов;

- организацию регистрационного учета граждан;

- предоставление информации Собственникам помещений о результатах своей деятельности в сроки, установленные настоящим Договором;

- содействие в организации общих собраний Собственников в МКД и другие работы, предусмотренные настоящим Договором.

2.13. В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственника в его интересах.

3. Предмет Договора

3.1. Предмет Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества  в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в  многоквартирном доме, или  иным образом использующим  помещения в многоквартирном доме.

3.2. Управляющая организация по заданию Собственника, в соответствии с Приложениями к настоящему Договору, указанными, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Лужский район, п.______, дома: № __, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность и содержание земельного участка, на котором расположен дом (кадастровый номер-_______________________________).                                                                                                                                                                                 3.3. Общее имущество многоквартирного жилого дома в настоящем договоре определяется Статьей 36, Главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и перечнем  (Приложение №1), в пределах границ эксплуатационной ответственности.                                                                                                                                                                                                   Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах   горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) или первое сварное соединение на ответвлениях от стояков; на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.), к прибору учета,  провод квартирной электросети; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.                                                                                                                                                                               3.4.. Выполнение работ и оказание услуг Управляющей компанией по настоящему договору регулируются гражданским законодательством. Сроки и порядок выполнения работ  регулируются  дополнительными  соглашениями Сторон настоящего Договора. 3.5. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (далее по тексту – Правила технической эксплуатации жилого фонда), как обязательные, так и рекомендуемые, обязательны для применения Сторонами  при исполнении обязательств по настоящему договору. В случае противоречия условий настоящего Договора Правилам технической  эксплуатации жилищного фонда действуют и применяются последние.                                                                                                                                                                   3.6. Вопросы проведения капитального ремонта МКД (п. 5.14) регулируются в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами.

4. Обязанности и права Сторон

4.1. Управляющая компания обязуется:

4.1.1. Управлять МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Состав общего имущества  МКД, в отношении которого осуществляется управление, определяется решением собственников помещений в данном доме и отражен в приложении №1 к настоящему Договору.

4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц или специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, обеспечить предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством. Для этих целей:

1) заключить договор  с Исполнителями по содержанию общего имущества и текущему ремонту;

2) по поручению и от имени «Собственника» заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей: а) холодным водоснабжением; б) горячим водоснабжением; в) водоотведением; г) отоплением; д) электроснабжение мест общего пользования. Параметры качества предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требованиям к качеству коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года  № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям в многоквартирных домах и жилых домов».

3) заключать иные договоры, в пределах полномочий, предоставленных собственниками жилья.

4.1.3. Представлять интересы Собственников по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях, учреждениях и инстанциях любых организационно-правовых форм и уровней.

4.1.4. Вести учет расходов и доходов по обслуживанию МКД и хранить техническую документацию (базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

4.1.5. Систематически проводить технические осмотры МКД и корректировать базу данных (или документацию), отражающую состояние дома, в соответствии с результатами осмотра (в т.ч. и паспорт МКД).

4.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту объектов общего имущества МКД.  Перечень работ  и периодичность их проведения  установлены в Приложении № 2 и №4.

4.1.7.Организовывать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в необходимых объемах. При этом, начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 С, а конец отопительного периода – при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 С, не снижающейся в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за последним днем указанного периода на основании нормативно-правового акта органов местного самоуправления.

4.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников и принимать соответствующие меры.

4.1.9. Организовывать обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания принятого в управление многоквартирного дома. Устранять неисправности отдельных частей жилого дома и его оборудования в сроки, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда  (Приложение №3).

4.1.10. Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме работы Управляющей компании (путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома или их передачи уполномоченному представителю Собственников по дому).

Режим работы Управляющей компании адрес: г. Луга, ул. Дзержинского, дом №11 с 08 час. 00 мин. до 17 час 00 мин., перерыв с 12 час. До 13 час., выходные дни суббота и воскресенье.

4.1.11. Уведомлять Собственника о проведении ремонтных работ и других плановых мероприятиях, влияющих на качество и количество предоставляемых услуг в соответствии с условиями настоящего Договора, (путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома) в срок не позднее, чем за 10 дней до начала проведения мероприятий, кроме случаев аварийного прекращения подачи ресурсов или предоставления услуг.

4.1.12. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.

4.1.13. Производить начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, установленных в п.5.1. Договора, обеспечивая выставление счета за истекший месяц в срок до 6 (шестого) числа текущего месяца, с учетом мер социальной поддержки (льгот), предусмотренных действующим законодательством РФ и пересчетов при временном отсутствии граждан и при неполном предоставлении.

По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом начисленных согласно действующему законодательству штрафов и пеней.

4.1.14. Снижать размер платы за содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений при увеличении продолжительности перерывов в оказании услуг и выполнении работ, предоставлении услуг и работ ненадлежащего качества или в случае их непредоставления, в соответствии с требованиями Правил «Изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года

№ 354 и с иными требованиями законодательства Российской Федерации.

4.1.15. Производить сбор установленных в п.5.1. Договора платежей. Самостоятельно или/и с привлечением сторонней организации проводить принудительное взыскание задолженности за счет средств собственников.

4.1.16. Рассматривать в установленный законом срок претензии Собственника, в т.ч. связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

4.1.17. Оказывать Собственнику содействие в организации проведения общих собраний.

4.1.18. Производить обследование дома и вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт МКД, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта и организации его исполнения.

4.1.19. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

4.1.20. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому.

4.1.21. Ежегодно, в течение первого квартала следующего года (а также за 15 дней до окончания срока действия договора управления МКД) представлять Собственникам помещений письменный отчет о выполнении условий Договора управления МКД, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, финансовых расходах, а также сведения о нарушениях, допущенных в работе и выявленных контролирующими органами.

4.1.22. Выполнять работы за дополнительную плату в помещении собственника.

4.1.23. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственников на качество (режим) предоставления коммунальных услуг и обслуживания общего имущества МКД, жалоб на управление МКД.

4.1.24. Обеспечивать конфиденциальность информации о персональных данных Собственников ( ФИО, паспортные данные, адрес). При этом подписание настоящего Договора является согласием Собственника на действия Управляющей компании по заключению договора с третьими лицами на обработку, сбор, оформление, доставку платежных документов (счетов-квитанций) с учетом льгот и персональных данных Собственника, а также на передачу персональных данных Собственника, с этим связанных, таким третьим лицам.

4.1.25 Ведение регистрационного учета граждан и организация работы паспортного стола.

4.2. Управляющая компания вправе:

4.2.1. Самостоятельно:

- определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД;

- заключать договоры с третьими лицами (имеющими необходимые сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оборудование) для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и начислению платы.

4.2.2. Предъявлять требования Собственнику по своевременному внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). Производить взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями Собственника Управляющей компании или общему имуществу дома в связи с нарушением договорных обязательств.

4.2.3. Организовывать и проводить обследование дома, проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

4.2.4. В случае не предоставления Собственником до 26 (двадцать шестого) числа текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуги соответствии с  действующим законодательством.

4.2.5. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов (согласно показаниям приборов учета). В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.6. Участвовать в проверке работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.2.7. Осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг в соответствии с разделом  с действующим законодательством.

4.2.8. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп.4.3.2. – 4.3.16. Договора, а также Правил пользования жилыми помещениями.

4.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

4.3. Собственник обязуется:

4.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным порядком и условиями Договора.

4.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

4.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных, все расчеты производятся, исходя из численности проживающих;

- о наличии документов (своевременно предоставить копии), являющихся в соответствии с действующим законодательством основанием для предоставления льгот на жилищно-коммунальные услуги;

- о смене Собственника. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, либо их копии, подтверждающие смену Собственника или владельца. Собственник разрешает использовать персонифицированные данные для печати счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

4.3.4. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание МКД, для осмотра приборов учета и контроля, и для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.

4.3.5. Вносить плату на проведение аварийных ремонтов, путем оплаты данных работ указанных в счет-квитанции отдельной строкой.

4.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие техпаспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.

4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

4.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе, не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

4.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории муниципального образования,  в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

4.3.11. Не производить самостоятельно слив воды из системы и приборов отопления.

4.3.12. Ознакомить всех дееспособных граждан, совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, с условиями Договора.

4.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды и тепла.

4.3.14. Предоставлять Управляющей компании до двадцать шестого  числа текущего месяца показания приборов учета.

4.3.15.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

4.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ, при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения, строго руководствоваться требованиями Жилищного кодекса РФ и действующими нормативными актами, порядком согласования переустройства и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в муниципальном образовании.

4.3.17. Не допускать выполнение работ или совершение действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

4.3.18. Не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования.

4.319. Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (при производстве ремонтных работ с 9.00 час. до 19.00 час., в нерабочие дни с 10.00 час. до 18.00 час.), если иные часы не установлены Общим собранием Собственников.

4.3.20. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией работ и услуг, не установленных Договором, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 4.3.4., 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.10., 4.3.12., 4.3.15. – 4.3.18 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

4.3.21. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4.3.22. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Своевременно и в необходимых объемах получать жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества, определять на общем собрании состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление МКД, и порядок внесения изменений в данный перечень.

4.4.2. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом РФ путем:

- предоставления права подписи актов приема-передачи выполненных работ уполномоченному представителю Собственников;

- получения от ответственных лиц информации об оказанных услугах и (или) выполненных работах не позднее 7-ми рабочих дней со дня обращения;

- требования от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и недостатков;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе проведения соответствующей экспертизы);

- составления актов о нарушении условий договора управления;

- требования предоставления в течение первого квартала следующего года (и за 15 дней до окончания срока действия Договора) ежегодного письменного отчета о выполнении условий Договора, включающего информацию о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества, финансовых расходах, а также сведения о нарушениях, выявленных соответствующими органами.

4.4.3. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.

4.4.4. Требовать в соответствии с действующим законодательством РФ перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, предусмотренные настоящим Договором.

4.4.5. Осуществлять предоплату за текущий месяц и более длительный период, истребовав от Управляющей компании счет- квитанцию.

4.4.6. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных невыполнением или недобросовестным выполнением Управляющей компанией своих обязательств по.

4.4.7. Реализовывать иные права, предусмотренные нормативно-правовыми актами Российской Федерации  применительно к настоящему Договору, в т. ч. Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.4.8. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.

4.4.9. Инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД.

4.4.10. В случае если земельный участок, на котором расположен МКД и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то на основании решения общего собрания собственников МКД - любое, уполномоченное собранием лицо, вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4.5. Уполномоченный представитель Собственников (Председатель Совета дома) обязуется:

4.5.1. Участвовать в разработке планов работ и услуг по содержанию, текущему ремонту объектов общего имущества МКД, подготовке материалов для принятия решений общим собранием Собственников по проведению дополнительных работ и услуг по согласованию с Управляющей компанией.

4.5.2. Информировать Управляющую компанию о принятых решениях на общих собраниях Собственников.

4.5.3.Информировать Собственников о своей деятельности, располагая информацию в общедоступных местах.

4.5.4. Участвовать в формировании предложений по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещении и знакомиться с расчетами, представленными управляющей компанией.

4.5.5. Хранить материалы общих собраний Собственников помещений МКД, отчеты Управляющей компании, акты, обращения и переписку, связанную с качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

4.6. Уполномоченный представитель Собственников имеет право:

4.6.1. Требовать от Управляющей компании текущего выполнения условий Договора по содержанию и ремонту МКД, акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту МКД.

4.6.2. Составлять совместно с Управляющей компанией и подписывать акты по некачественному предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

4.6.3. Представлять интересы Собственников помещений МКД в сторонних организациях.

4.6.4. Согласовывать акты разграничения эксплуатационной ответственности между общим имуществом МКД и внутриквартальными инженерными коммуникациями.

4.6.5. Инициировать проведение общих собраний Собственников помещений МКД.

5. Цена договора и порядок расчетов

5.1. Цена настоящего Договора по объему услуг, оговоренных настоящим Договором, на момент его подписания определяется как сумма платы за:

- содержание общего имущества МКД ;

- содержание придомовой территории ;

- уборка лестничных клеток ;

- вывоз твердых бытовых отходов ;

- обслуживание внутридомового газового оборудования;

- аварийное обслуживание;

- текущий ремонт;

- работы и услуги по управлению МКД.

5.2. Размер платы за коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст.157 ЖК РФ, определяется исходя из показаний приборов учета и рассчитывается Управляющей компанией как произведение тарифов, утвержденных в установленном в соответствии с действующим законодательством порядке, на объем потребленных ресурсов по показаниям групповых и индивидуальных приборов учета.

Данное положение не распространяется на определение размера платы за электроснабжение мест общего пользования, размер которого определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета, либо на основании показаний прибора учета на места общего пользования и распределяется пропорционально количеству зарегистрированных в жилом помещении граждан; либо расчетным путем по нормативу в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

При отсутствии приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Региональными органами в соответствии с действующим законодательством. 

5.3. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем и периодичностью работ (услуг), указанным в настоящем Договоре (Приложения №№ 2,4) на срок не менее одного года.

5.4. Размер платы за содержание, ремонт и услуги по управлению составляет - ____(руб/кв.м.).

5.5. Управляющая компания производит окончательную оплату текущего ремонта многоквартирного дома подрядной (обслуживающей) организации (исполнителю заказа) в соответствии с актом выполненных работ, согласованным с уполномоченным представителем Собственников многоквартирного дома.

5.6. Не использование Собственником помещений в МКД не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

5.7. При временном отсутствии граждан (не проживании в жилом помещении), размер платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, рассчитывается с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ.

Перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений, включающее в себя услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и расходов на управление по строке платежной квитанции «содержание и ремонт» не производится.

5.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами изменения размера платы (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

5.9. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счет-квитанция – для физических лиц), выставленного не позднее 6-го числа месяца следующего за расчетным. В выставляемом Управляющей компанией счете-квитанции указываются: размер оплаты за оказанные услуги (отдельно по каждому виду услуг), сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущий период, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями данного Договора. Управляющая компания не вправе перераспределять образовавшуюся по какому-либо виду услуг (работ) задолженность между иными видами услуг (работ).

5.10. Собственникам помещений в МКД, имеющим право на льготы, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится с учетом их права на получение определенных Законом льгот.

5.11. Размер платы за коммунальные услуги, указанный в п.5.2. настоящего Договора, может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. В случае изменения стоимости коммунальных услуг по Договору, Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления в силу изменений соответствующих нормативно-правовых актов. Управляющая компания обязана информировать Собственника об изменении размера платы в письменной форме на оборотной стороне счета-квитанции за текущий месяц (или иным путем), но не позднее, чем за 10 дней до даты представления платежных документов за расчетный месяц.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в п.5.3., 5.4. настоящего Договора, действующий не менее 1 года, при пролонгации настоящего Договора, может быть изменен Управляющей компанией в следующем порядке:

- путем индексации установленного настоящим Договором размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых Управляющей компанией на основании совокупности указанных показателей, на величину такого изменения. В этом случае стоимость видов работ и услуг, изменяется пропорционально примененной индексации. Данная норма введена на основании Письма Минрегионразвития РФ от 6 марта 2009 г. № 6174-АД/14.

- либо путем принятия собственниками помещений решения об установлении иного размера платы на общем собрании собственников по предложению Управляющей компании.

5.12. Срок внесения платежей:

- до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

5.13. В случае возникновения необходимости выполнения (проведения) не установленных Договором (дополнительных) работ и услуг, носящих разовый характер, (например: установка домофона). Собственники на общем собрании (по предложению Управляющей компании либо самостоятельно) определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно по отдельному счету-квитанции или прейскуранту. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.

6. Ответственность Сторон

6.1. Границы эксплуатационной ответственности Сторон определены в п.3.3.

6.2. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный МКД в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, Управляющая компания несет самостоятельно.

6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Размер пени указывается в счет - квитанции, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.

6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких либо аварийных или иных ситуаций.

6.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

6.7. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

6.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.10.Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам Правительства РФ в соответствии с действующим законодательством.

6.11. Управляющая компания несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Управляющая компания освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или не принятия собственниками решения по прведению и финансированию  капитального ремонта по предложению Управляющей компании. К таким обстоятельствам не относятся: нарушение обязательств со стороны контрагентов Управляющей компании, действий (бездействия) Управляющей компании.

6.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.13. Управляющая компания освобождается от ответственности, если собственники на общем собрании отказались от принятия решения об изменении размера платы за выполнение работ по приведению в надлежащее состояние внутридомовых инженерных систем.

7. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг

7.1. Управляющая компания вправе без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

7.2. Управляющая компания вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника в случае:

а) неполной оплаты Собственником коммунальных услуг.

б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений в МКД;

в) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;

г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

д) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте и не согласованных с Управляющей компанией;

е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией (или создающего угрозу жизни и безопасности граждан), удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции Тверской области или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

7.3. Если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, Управляющая компания, при наличии вины Собственника, вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в подпункте «а» п.7.2. настоящего Договора, в следующем порядке:

а) Управляющая компания направляет (в письменной форме) Собственнику уведомление о том, что в случае непогашения им задолженности в течение 1 месяца даты направления указанного уведомления, предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено или ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения Собственника путем вручения под расписку или почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;

б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока Управляющая компания вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Собственника;

в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг Управляющая компания имеет право приостановить предоставление отдельных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения.

7.4. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Оказание услуг возобновляется в течение 2-х календарных дней с момента устранения причин, казанных в п.п. 7.1, 7.2. настоящего Договора, в т.ч. с момента полного погашения Собственником задолженности.

7.5. При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) Управляющая компания вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи Собственнику отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.

7.6. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением Договора.

7.7. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) Собственникам, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Договором, не допускается.

7.8. Действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить:

а) к повреждению общего имущества Собственников помещений в МКД, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом доме;

б) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон - сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2-х месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем, ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на срок 5 (пять) лет. Начало действия Договора с «01» октября 2013 года  по «30» сентября 2018 года.

9.2. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

Договор может быть досрочно расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе Собственников помещений в МКД на основании их общего решения, если Управляющая компания не выполняет условия настоящего Договора (при наличии подтверждающих документов), с обязательным письменным уведомлением Управляющей компании о расторжении за три месяца;

- в случае ликвидации Управляющей компании, если не определен его правопреемник;

- по соглашению сторон.

9.3. В случае расторжения Договора, Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, обязана передать техническую документацию (базы данных) на МКД и иные, связанные с управлением таким домом документы, материальные ценности, остаток денежных средств вновь выбранной управляющей организации или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в МКД.

9.4. Договор с одним из Собственников считается расторгнутым с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в МКД при предоставлении подтверждающих документов и отсутствии задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг.

9.5. При отсутствии заявления одной из сторон на расторжение Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

10. Приложения к Договору

10.1. Приложение № 1 - «Перечень общего имущества  МКД по адресу: улица ___________________________, дом № _______.

10.2. Приложение № 2 - «Перечень работ и  услуг по содержанию общего имущества в МКД».

10.3. Приложение № 3 - «предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования».

10.4.Приложение № 4 - «Периодичность работ и услуг по содержанию утвержденного состава общего имущества в многоквартирном доме».
10.5. Приложение № 5 - «Границы эксплуатационной ответственности Сторон».

11. Реквизиты и подписи сторон

"Управляющая компания"                                                "Собственник"

ООО «Районная управляющая компания»                            "Собственник  помещений
188230, Ленинградская обл., г. Луга                                      многоквартирного дома № ___,

Ул. Дзержинского,  д. 11                                                         ул._________________________, 

 ИНН 4710032607 КПП 471001001                                        д._________,          

Р/с 40702810155420000184                                                    Лужского района,           

Северо-Западный банк Сбербанка РФ                                      Ленинградской области.

г. Санкт-Петербурга, БИК 044030653                       

к/с 30101810500000000653 

                                       

 Генеральный директор                                                               Глава администрации _____________с.п.

 

________________ /И. А. Воронов                                           _______________/______________

М.П.                                                                                 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к Договору управления

многоквартирным домом

Перечень общего  имущества  многоквартирного дома


Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан бережно относиться к нему, периодически производить ремонт и замену устаревшего санитарно-технического и электротехнического оборудования, выполнять санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования, не допускать причинения ущерба другим собственникам.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, а также инженерные коммуникации и земельный участок с элементами благоустройства и озеленения в границах, установленных органами местного самоуправления, в том числе:
По конструктивным элементам здания:
Фундамент, подвал: кладка фундамента, вентиляционные продухи, приямки, отмостка, цоколь, подвальное помещение.
Стены, перегородки: фасад (штукатурный и окрасочный слой), кладка (кирпичная и шлакоблочная), стены( деревянные, щитовые), перегородки в местах общего пользования      (далее МОП)
Перекрытия: перекрытия чердачные, перекрытия над подвалами, перекрытия в санузлах МОП, примыкания к наружным стенам.
Крыша: кровля, основание под кровлю, парапеты, парапетные решетки, чердак (стропильная система. Теплоизоляция чердачного перекрытия, чердачные люки, слуховые окна), элементы грозозащиты
Водосточные трубы: система внутреннего водостока, приемные воронки, водоотводящие устройства), система внешнего водостока( водоотводящие элементы крыши, водосточные трубы).
Двери в МОП: входные подъездные двери, тамбурные двери, двери МОП,( металлические, деревянные, включая дверные полотна, коробки, обвязки, фурнитуру)
Окна в МОП: оконные заполнения( переплеты, крепления, рамы, скобяные отвесы и навесы), подоконные доски , оконные коробки, оконные отливы.
Полы: полы в МОП, облицовка полов
Вентиляция: вентиляционные каналы, вытяжки, короба, колпаки.
Лестницы, балконы: лестничные марши, лестничные и межэтажные площадки, перила и поручни, крыльцо, балконы МОП.
Места общего пользования (МОП): подъезды, общие коридоры, кухни, душевые, туалеты, сушилки, колясочные, тамбуры, лифты, лифтовые и иные шахты, машинные отделения и др.
По внутридомовому инженерному оборудованию:
Система центрального отопления:
- тепловые пункты (узлы управления): элеваторы, задвижки( затворы дисковые поворотные, краны шаровые Балломакс), грязевик

(фильтры), краны 3-х ходовые, манометры, термометры, обратные клапаны, терморегуляторы, вентили, краны шаровые, трубопроводы, сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, сборки в комплекте.
- разводящие трубопроводы( нижней и верхней разводки): трубопроводы, задвижки, вентили,( краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, расширительные баки, сборки в комплекте.
- стояки: трубопроводы, задвижки, вентили,( краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, краны Маевского.
- система отопления в МОП: в подъездах, общих коридорах, душевых и др.
Система горячего водоснабжения: трубопровды, автоматические регуляторы температуры, , задвижки, вентили,( краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, манометры, термометры, а также - смесители, краны водоразборные, гибкие присоединения, установленные в МОП.
Система хододного водоснабжения: краны 3-х ходовые. вентили,( краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, манометры, термометры, а также - смесители, краны водоразборные, гибкие присоединения, установленные в МОП.
Система канализации: канализационные стояки, вытяжные трубы, фановая разводка, разводящие канализационные трубопроводы, фасонные части, ревизии, а также мойки. раковины, унитазы, ванны, душевые, установленные в МОП.
Электрооборудование: вводные распределительные устройства(ВРУ), в составе шкафов, щитов, рубильников, силовых групп, автоматов, пакетных выключателей с элементами учета электроэнергии, этажные щиты в составе вводных автоматических и пакетных выключателей , сварочного поста, колодок нулевых и заземления, проводников, электроустановочные изделия МОП, в составе патронов для ламп накаливания, выключателей, штепсельных розеток, заземления. и другое оборудование ( пускатели магнитные, разъемы штепйсельные, блоки кнопок управления, реле времени, реле тепловое, и реле тока).
Электропроводка: стояковые силовые провода, стояковые провода МОП, сеть внешнего освещения, сеть радиовещания.
По придомовой территории в пределах плана земельного участка:
Убираемая территория (двор, тротуар и проезд, покрытые асфальтом, гравием или грунтом, газон, зеленые насаждения, приямки и отмостка).
Строения и малые архитектурные формы: (уголки отдыха, скамейки, устройства для выбивания ковров, сушки белья, вывески наименования улиц, номеров домов, подъездов, урны и др).
ГРАНИЦА между индивидуальным и общим имуществом устанавливается:
- по конструктивным элементам: по экспликациям тех\паспорта индивидуального помещения;
- по системам отопления, горячего и холодного водоснабжения: по первым запорным вентилям от стояковых трубопроводов, расположенных в индивидуальных помещениях, включая сами вентили. При отсутствии вентилей - по сварным соединениям на стояках;
- по системе канализации: по первым соединениям полуотводов канализационных стояков;
- по системе электроснабжения: по выходным соединительным клеммам автоматических выключателей. Квартирный эл\счетчик не является общим имуществом.
Примечание. Общее имущество жилого дома, обслуживание которого осуществляется специализированными предприятиями по договору:  коллективные телевизионные антенны, сеть радиовещания, выгребные ямы, дворовые туалеты, домофоны, кодовые замки, и др. Детская и спортивная площадки могут быть общими для нескольких жилых домов. Средства на содержание и текущий ремонт перечисленных объектов не входят в тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение № 2

к Договору управления

многоквартирным домом

Перечень

Работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

     проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

     проверка  технического  состояния   видимых   частей     конструкций  с выявлением:

     признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

     коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

          при выявлении нарушений - разработка контрольных  шурфов  в   местах обнаружения  дефектов,  детальное  обследование  и  составление   плана мероприятий   по   устранению   причин   нарушения   и     восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

     проверка состояния гидроизоляции фундаментов  и  систем   водоотвода фундамента.   При   выявлении   нарушений    -          восстановление их работоспособности;

    2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

     проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

     проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков,принятие  мер,  исключающих  подтопление,  захламление,     загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

     контроль за состоянием  дверей  подвалов  и  технических   подполий,запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

     3. Работы,   выполняемые   для   надлежащегосодержания стен

многоквартирных домов:

     выявление   отклонений   от   проектных   условий      эксплуатации,несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств,гидроизоляции между цокольной частью  здания  и  стенами,   неисправности водоотводящих устройств;

     выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры  и  закладных  деталей,  наличия  трещин  в  местах   примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из  несущих  и   самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

     выявление  повреждений  в  кладке,  наличия  и  характера    трещин,выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания  отдельных   участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

     выявление в элементах деревянных конструкций  рубленых,   каркасных,брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с  деревянными  стенами   дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия   в   таких  конструкциях   участков,пораженных гнилью,дереворазрушающими  грибками   и   жучками-точильщиками,     с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

     в случае выявления повреждений  и  нарушений  -  составление   плана мероприятий  по  инструментальному  обследованию  стен,    восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

     4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий   и покрытий многоквартирных домов:

     выявление  нарушений  условий  эксплуатации, несанкционированных изменений  конструктивного  решения,  выявления  прогибов,трещин и колебаний;

     выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона  и   оголения арматуры, коррозии арматуры в  домах  с  перекрытиями  и    покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

     выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя  в   заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и  на  стенах  в   местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры,   коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

     выявление наличия, характера и величины трещин в сводах,   изменений состояния кладки, коррозии балок в домах  с  перекрытиями  из   кирпичных сводов;

     выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и  мест   их опирания, следов протечек на потолке,  плотности  и  влажности   засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в  домах   с деревянными перекрытиями и покрытиями;

     проверка  состояния  утеплителя,  гидроизоляции  и    звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     5. Работы, выполняемые в  целях  надлежащего  содержания    колонн и столбов многоквартирных домов:

     выявление  нарушений  условий  эксплуатации,   несанкционированных изменений  конструктивного  решения,  потери   устойчивости,     наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

     контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного  слоя  бетона,  оголения  арматуры  и    нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких  сколов  бетона  в  домах  со    сборными и монолитными железобетонными колоннами;

выявление  разрушения  или  выпадения   кирпичей,разрывов или

выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки  под   опорами балок и перемычек, раздробления  камня  или  смещения  рядов    кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

     выявление  поражения   гнилью,   дереворазрушающими       грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;

     контроль состояния  металлических  закладных  деталей  в    домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     6. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

     контроль состояния  и  выявление  нарушений  условий   эксплуатации, несанкционированных  изменений  конструктивного  решения,   устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

     выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин  и   сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными  и  сборными   железобетонными балками перекрытий и покрытий;

     выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов,

потери местной устойчивости конструкций  (выпучивание  стенок  и   поясов

балок), трещин в основном  материале  элементов  в  домах  со   стальными балками перекрытий и покрытий;

     выявление  увлажнения  и  загнивания  деревянных  балок,   нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов  древесины   около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     7. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего       содержания крыш многоквартирных домов:

     проверка кровли на отсутствие протечек;

     проверка  молниезащитных  устройств,  заземления  мачт  и    другого оборудования, расположенного на крыше;

     выявление деформации и повреждений несущих кровельных   конструкций, антисептической  и  противопожарной  защиты  деревянных     конструкций,креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на  чердаках,  осадочных  и  температурных  швов,   водоприемных

воронок внутреннего водостока;

     проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания  железобетонных  коробов  и других элементов на эксплуатируемых крышах;

     проверка  температурно-влажностного  режима  и    воздухообмена на чердаке;

     контроль  состояния  оборудования  или  устройств,   предотвращающих образование наледи и сосулек;

     осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в   период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

     проверка  и  при  необходимости  очистка  кровли  и    водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи,  препятствующих  стоку    дождевых и талых вод;

     проверка и при необходимости очистка кровли от  скопления  снега  и наледи;

     проверка и при необходимости восстановление  защитного   окрасочного слоя металлических элементов, окраска  металлических  креплений   кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

     проверка  и  при  необходимости  восстановление    антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

     при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана   восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     8. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   лестниц многоквартирных домов:

     выявление  деформации  и  повреждений  в   несущих     конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

     выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

     выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками,коррозии металлических конструкций в  домах  с  лестницами  по   стальным косоурам;

     выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам,  поддерживающим  лестничные  площадки,  врубок  в     конструкции лестницы,  а  также  наличие  гнили  и  жучков-точильщиков  в   домах   с деревянными лестницами;

     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

     проверка состояния и при необходимости восстановление   штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской,  обеспечивающей   предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

     проверка  состояния  и  при  необходимости  обработка     деревянных поверхностей антисептическими  и  антипереновыми  составами  в    домах с деревянными лестницами.

     9. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   фасадов многоквартирных домов:

     выявление нарушений  отделки  фасадов  и  их  отдельных   элементов,ослабления связи отделочных слоев со  стенами,  нарушений    сплошности и герметичности наружных водостоков;

     контроль состояния  и  работоспособности  подсветки   информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

     выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций,гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

     контроль состояния и восстановление или замена отдельных   элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

     контроль состояния и  восстановление  плотности  притворов   входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины),   ограничителей хода дверей (остановы);

     при  выявлении  повреждений  и  нарушений-разработка плана

восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

     выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами,   перекрытиями, отопительными  панелями,  дверными  коробками,   в   местах     установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

     проверка звукоизоляции и огнезащиты;

     при  выявлении  повреждений  и  нарушений-разработка плана

восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     11. Работы, выполняемые в целях надлежащего  содержания   внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней   отделки.

При наличии угрозы обрушения отделочных  слоев  или  нарушения   защитных свойств отделки  по  отношению  к  несущим  конструкциям  и   инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

     12. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания    полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

     проверка   состояния    основания,поверхностного слоя и

работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

     при  выявлении  повреждений  и  нарушений-разработка плана

восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     13. Работы, выполняемые в целях надлежащего  содержания  оконных  и дверных  заполнений   помещений,   относящихся   к   общему   имуществу в многоквартирном доме:

     проверка  целостности  оконных  и  дверных  заполнений,    плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

     при выявлении нарушений в отопительный  период  -   незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана  восстановительных   работ(при необходимости), проведение восстановительных работ.

      14. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

     определение целостности конструкций  и  проверка   работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;

     устранение неисправностей  печей,  каминов  и  очагов,    влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также   обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);

     очистка от сажи дымоходов и труб печей;

     устранение завалов в дымовых каналах.

     15. Общие работы, выполняемые  для  надлежащего  содержания   систем водоснабжения  (холодного  и  горячего),  отопления  и    водоотведения в многоквартирных домах:

     проверка исправности, работоспособности, регулировка и   техническое обслуживание  насосов,  запорной   арматуры,     контрольно-измерительных приборов,  автоматических   регуляторов   и   устройств,     коллективных(общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов,   скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

     постоянный контроль  параметров  теплоносителя  и  воды   (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие  мер   к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

     контроль состояния и  замена  неисправных   контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

     восстановление работоспособности (ремонт,  замена)  оборудования  и отопительных приборов,  водоразборных  приборов  (смесителей,    кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

     контроль состояния и незамедлительное восстановление   герметичности участков  трубопроводов  и  соединительных  элементов   в       случае их разгерметизации;

     контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего  водостока;

         промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

     проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики);

     16. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   систем теплоснабжения  (отопление,  горячее  водоснабжение)  в   многоквартирных домах:

     испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

     проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

     удаление воздуха из системы отопления;

     промывка  централизованных  систем  теплоснабжения  для     удаления накипно-коррозионных отложений.

     17. Работы,   выполняемые   в   целях   надлежащего       содержания электрооборудования в многоквартирном доме:

     проверка заземления оболочки электрокабеля,  оборудования   (насосы, щитовые вентиляторы и  др.),  замеры  сопротивления  изоляции   проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

     проверка  и  обеспечение  работоспособности  устройств     защитного отключения;

     техническое обслуживание и ремонт осветительных установок и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений   в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

     контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки.

     18. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

     организация  проверки  состояния  системы  внутридомового   газового оборудования и ее отдельных элементов;

     организация технического обслуживания  и  ремонта  систем   контроля загазованности помещений;

     при выявлении нарушений и  неисправностей  внутридомового   газового оборудования,  систем  дымоудаления  и  вентиляции,  способных    повлечь скопление газа в  помещениях,  -  организация  проведения  работ   по  их устранению.

     19. Работы  по  содержанию  помещений,  входящих  в  состав   общего имущества в многоквартирном доме:

     сухая  и  влажная  уборка  тамбуров,  холлов,  коридоров,     лестничных    площадок и маршей, пандусов;

     влажная протирка  подоконников,  оконных  решеток,  перил   лестниц, шкафов для  электросчетчиков  слаботочных  устройств,  почтовых   ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

     мытье окон;

     очистка систем защиты от  грязи  (металлических  решеток,   ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

     проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих  в   состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков,   дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором  расположен   этот дом.

     20. Работы по содержанию земельного участка, на котором   расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения  и  благоустройства,   иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации  этого   дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

     очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и   льда толщиной слоя свыше 5 см;

     сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой  территории   от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

     очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

     очистка придомовой территории от наледи и льда;

     очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок,  расположенных  на  придомовой   территории общего имущества многоквартирного дома;

     уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

     21. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

     подметание и уборка придомовой территории;

     очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов,   и уборка  контейнерных  площадок,  расположенных  на  территории     общего имущества многоквартирного дома;

     уборка и выкашивание газонов;

     прочистка ливневой канализации;

     уборка  крыльца  и  площадки  перед  входом  в  подъезд,   очистка металлической решетки и приямка.

     22. Работы по обеспечению  вывоза  бытовых  отходов,  в  том   числе откачке жидких бытовых отходов:

      вывоз твердых бытовых отходов при накоплении не реже одного раза в 3-6 дней;

     вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся   на придомовой территории;

      организация мест  накопления  бытовых  отходов,  сбор    отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих  ламп  и  др.)и их передача  в  специализированные  организации,   имеющие лицензии на осуществление  деятельности  по  сбору,  использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

     23. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и  обеспечение  работоспособного  состояния  пожарных  лестниц,    лазов, проходов,  выходов,   систем   аварийного   освещения.

     24. Обеспечение устранения аварий в соответствии  с   установленными предельными сроками на внутридомовых   инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к Договору управления

многоквартирным домом

 

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования.


 1. Кровля
1. 1. Протечки в отдельных местах кровли 7 суток
1. 2. Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их крепления) 10 суток
2. Стены
2. 1. Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 7 суток (с немедленным ограждением опасной зоны)
2. 2. Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжениях их с печами 5 суток
3. Оконные и дверные заполнения
3. 1. Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен:
в зимнее время 3 сутки
в летнее время 10 суток
3. 2. Дверные заполнения (входные двери в подъездах) 3 суток
4. Внутренняя и наружная отделка
4. 1. Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
4. 2. Нарушение связи наружной облицовки,  со стенами. Немедленное принятие мер безопасности
5. Полы
5. 1. Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости и гидроизоляции полов в санузлах 7 суток
6. Печи
6. 1. Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоотходах, которые могут вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожают пожарной безопасности здания 1 сутки (с немедленным прекращением эксплуатации до исправления)
7. Санитарно-техническое оборудование
7. 1. Течи в кранах водопроводных 1 сутки
7. 2. Неисправности трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления) аварийного порядка незамедлительно в течении  4 часов
8. Электрооборудование
8. 1. Неисправности вводнораспределительного устройства, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников 8 часов
8. 2. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 8 часов
8. 3. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) 1 сутки
8. 4. Неисправности системы освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) 1 сутки
9. Приборы учета потребления воды, тепловой и электрической энергии
9. 1. Неисправности приборов учета 15 суток
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки потребителей.

 

Приложение № 4

к Договору управления

многоквартирным домом

Периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г., и Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.)

А

Работы, выполняемые при проведении технических  осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

Периодичность  работ

 

1

- Регулировка и ремонт трехходового крана

-по мере необходимости

2

- Набивка сальников

-по мере необходимости

3

- Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре

- по мере необходимости

4

- Разработка, осмотр, и очистка грязевиков, воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек

-по мере необходимости

5

- Очистка от накипи запорной арматуры и др.

-по мере необходимости

6

- Мелкий ремонт теплоизоляции

-по мере необходимости

7

Прочистка канализационного лежака

- по мере необходимости

8

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

- не реже 2 раз в год

9

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

- 1 раз в 5 лет

10

Обслуживание ВДГО

- 1 раз в 3 года

Б

Работы выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

- по мере необходимости

2

Снятие пружин на входных дверях

- после отопительного сезона

3

Консервация системы центрального отопления

- после отопительного сезона

4

Ремонт просевших отмосток

- по мере необходимости

В

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне - зимний период

 

1

Ремонт и укрепление входных дверей в подъезды, подвалы, вспомогательные помещения

- до 15 сентября

2

Утепление чердачных помещений

- до 15 сентября

3

Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях

- до 15 сентября

4

Укрепление и ремонт парапетных ограждений

- по мере необходимости

5

Проверка исправности слуховых окон и жалюзи

- 2 раза в год

6

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках

 - по мере необходимости

7

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома

- до 15 сентября

 

8

Замена разбитых стекол окон и дверей в подъездах, подвалах, вспомогательных помещениях

- до 15 сентября

9

Проверка состояния продухов в цоколях зданий

- 2 раза в год

10

Ремонт и утепление  водоразборных кранов в подъездах

-  до 15 сентября

11

Установка пружин на входных дверях

- до 15 сентября

Г

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1

Промазка суриковой замазкой или другой мастиковой гребней и свищей в местах протечек кровли

- по мере необходимости

2

Уплотнение сгонов

- по мере необходимости

3

Регулировка и ремонт трехходового крана

- по мере необходимости

4

Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках

- по мере необходимости

5

Укрепление трубопроводов

- по мере необходимости

6

Проверка канализационных вытяжек

- по мере необходимости

7

Мелкий ремонт изоляции

- по мере необходимости

8

Смена перегоревших электроламп в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках

- по мере необходимости

9

Смена (ремонт) выключателей

- по мере необходимости

Д

Прочие работы

1

Регулировка и наладка систем центрального отопления, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

- к отопительному сезону и в период отопительного сезона

3

Промывка и опрессовка системы центрального отопления, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

- межотопительный сезон

4

Удаление с крыш снега и наледей

- по мере необходимости

5

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

- 2 раза в год

6

Уборка и очистка придомовой территории

 - таблица №1

7

Уход за зелеными насаждениями

- 1 раз в год

8

Уборка подъездов жилых домов и вспомогательных помещений

 - таблица №2

9

Удаление мусора из зданий и его вывозка

- ежедневно

 

 Таблица №1 

приложения №2

к договору управления

многоквартирным домом

 

                                                                              Уборка и очистка придомовой территории

Виды  работ

Периодичность

1. Холодный период

1.1. Подметание свежевыпавшего снега

1 раз в 2-е суток

1.2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 5 см

1 раз в сутки

1.3. Посыпание территории  противогололёдными препаратами

1 раз в сутки во время гололеда

1.4. Очистка территории от наледи 

1 раз в 3-е суток

Во время гололеда

1.5. Подметание территории в дни без снега

1 раз в 2-е суток

 

1.6. Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

1.7. Промывка урн

1 раз в месяц

1.8. Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

1.9. Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

2 раза в сутки

2. Теплый период

2.1. Подметание территории

1 раз в 2-е суток

 

2.2. Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

2.3. Промывка урн

2 раза в месяц

2.4. Уборка газонов

1 раз в сутки

2.5. Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

2.6. Выкашивание газонов

Не реже 1-го раза в летний период

                                                                                 

                                                                                                                            

Таблица №2

приложения №2

к договору управления

многоквартирным домом

 

Уборка подъездов жилых домов и вспомогательных помещений

Виды  работ

Периодичность выполнения

1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей, коридоров нижних трех этажей

ежедневно

2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей, коридоров выше третьего этажа

2 раза в неделю

3

Мытье лестничных площадок и маршей, коридоров

1 раз в месяц

4

Обметание пыли с потолков. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для эл. счетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в год

5

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

6

Мытье окон

1 раз в год

7

Очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

8

Уборка площадки перед входом в подъезд

Ежедневно

 

Яндекс.Метрика